◎ 地址：十堰市柳林路68號（原市口岸辦5樓）
◎ 電話：0719-8027523 13997811088
◎ 網址：www.okor.com.cn
◎ 郵箱：3155053847@qq.com
受委托，湖北鄖興拍賣有限公司定于2022年8月31日上午9時00分在中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺(網址：https://paimai.caa123.org.cn）對以下房屋公開拍租：
一、競拍標的：
二、競租人條件：1.具有獨立承擔民事責任的能力；2.未被列入失信被執行人，未被列入重大稅收違法案件當事人名單或沒有其他違法犯罪行為；3.禁止從事易燃易爆、危險化學品、封建迷信、黃、賭、毒以及污染環境的生產經營項目。
三、報名、展示時間與方式：有意者請于2022年8月30日16時前足額交納競拍保證金（以實際到賬為準）到湖北鄖興拍賣有限公司賬戶（戶名：湖北鄖興拍賣有限公司，開戶銀行：中國工商銀行十堰柳林支行，賬號：1810819719020089825）后，并持有效證件到我公司辦理報名登記手續，未成交者，保證金原賬號返回，不計利息。標的自公告之日起至競拍日前在標的物所在地公開展示。
四、競拍方式：增價拍租方式，價高者得。
五、標的物以現狀為準，我公司不承擔標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣并詳細查閱標的相關資料，競租人一經報名即視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、同等條件下原承租人享有優先承租權，優先承租權人應按本公告要求交納保證金并辦理登記手續，否則視為放棄優先承租權。
公司地址：十堰市柳林路68號原市口岸辦5樓
展示電話：13997811088江先生
報名電話：18971905188曹女士
湖北鄖興拍賣有限公司
二〇二二年八月二十二日
競 拍 須 知
湖北鄖興拍賣有限公司（以下稱拍賣人）定于2022年8月31日上午9時00分（延時除外）在中國拍賣行業協會網(網址：paimai.caa123.org.cn）網絡拍賣平臺（以下稱中拍平臺）在線競價方式舉行網絡竟拍會，現就有關網上竟拍事宜告知如下：
一、本競拍須知根據《中華人民共和國拍賣法》《網絡拍賣規程》等法律法規和國家標準制訂，競拍人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、網絡竟拍遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，竟拍活動具有法律效力，凡參加本次網絡竟拍活動的競拍人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、競拍標的
鄖西縣畜牧獸醫服務中心3處房屋和鄖西縣畜禽技術服務中心2處房屋拍租，房屋租賃期限：3年。詳見《拍租公告》。
本次網絡競拍按年租金進行竟價，出價最高者為承租人，成交價為第一年年租金。
四、瑕疵說明
1、拍賣人對竟拍標的所作的文字說明和提供的資料、圖片等僅供競租人參考，標的以實際狀況為準。競租人應親自前往標的物所在地實地看樣（競租人未看樣辦理競拍登記手續的，視為已經看樣），競租人參加競拍的，視為接受標的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人已經關注到本次競拍標的物瑕疵并作出了不擔保聲明，競租人包括買受人不得向拍賣人主張瑕疵擔保責任。
2、竟拍會結束后，拍賣人在本次競拍活動中的權利義務即告終止，
買受人按照約定付清所有應付款后，自行向委托人辦理標的物移交等相關手續。
3、競租人在競拍前應咨詢委托人和原承租人，詳細了解標的物的歷史、現狀、移交范圍、交割、成交后物業、水電等相關事宜，仔細閱讀《房屋租賃合同書》相關之權利義務。拍賣人只負責競拍會，不承擔競拍會以外任何保證。
五、競租人、保證金及競拍資格取得的說明
1、競租人應當具備獨立承擔民事責任行為的能力以及具備操作計算機進行網絡競價的能力。法律、行政法規和司法解釋對本次競拍標的競得人資格或者條件有特殊規定的，競租人應當具備規定的資格或者條件；不符合條件參加競拍的，競租人（競得人）自行承擔相應的法律責任。
2、本次網絡競拍活動不接受委托競拍以及聯合競拍申請。
3、競租人決定參加競拍的，應當在“中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺”完成網上實名注冊和申請后取得網絡競拍用戶名。
4、競租人應當在2022年8月30日16時前將競拍保證金交進下列銀行賬戶內：
戶名：湖北鄖興拍賣有限公司
開戶銀行：中國工商銀行十堰柳林支行
賬號：1810819719020089825
5、保證金應當從競租人本人賬戶中轉出。本公司只對進賬人進行報名登記，進賬人不具備競拍資格的，本公司不予授權竟拍。竟拍會結束后，保證金原賬戶返還。
6、拍賣人確認保證金到賬后方可為競租人辦理競拍登記手續（競租人憑有效身份證明材料、網絡競拍用戶名、保證金交納憑證到湖北省十堰市茅箭區柳林路68號湖北鄖興拍賣有限公司現場辦理）并賦予其網絡競拍權限，競租人應當妥善保管登錄賬號和密碼并對使用其賬戶操作的一切競價行為承擔全部責任。
7、竟拍結束后，買受人交納的保證金轉為履約保證金。未競得且無違約者的保證金由湖北鄖興拍賣有限公司在竟拍會結束后3個工作日內無息全額原賬戶退還競租人。
六、線上辦理競拍登記的特別說明
1、為方便競租人參加競拍，拍賣人2022年8月30日以前接受競租人以電子方式報名登記并取得競拍資格，具體操作流程為：競租人將網絡報名申請登記表（見附件）、保證金繳款憑證、身份證明掃描后發送至拍賣人指定郵箱內，拍賣人確定競租人保證金到賬并核對競租人身份后將競拍權限分配至該競租人指定的網絡用戶名，競租人即可在規定時間內登錄網絡拍賣平臺參加競拍。
2、競租人以電子方式獲得競拍資格后即視為已經完全了解和認可本競拍須知；全面接受有關競拍人（競得人）的約定；全面接受競拍標的一切已知和未知瑕疵；對網絡競價操作系統完全熟悉并對發送和接收相關文件的郵箱安全性承擔完全責任。
3、以電子方式獲得競拍資格的競租人競拍成功后需書面補簽《競拍協議》，未競拍成功的競租人之前繳納的保證金由拍賣人在拍賣結束后3日內全額無息原賬戶返還。
七、網絡競拍規則及相關責任
1、競租人一旦進入中拍平臺競價大廳，即表明接受本須知以及《中國拍賣行業協會網絡拍賣規則》，并承擔由此而產生的一切法律后果及責任。本次網絡竟拍中，凡在中拍平臺上以競租人網絡用戶名進行的競價操作，均視為競租人的行為并由其承擔全部后果和責任。
2、每個競拍標的均采用10鐘在線增價競拍方式進行。請競租人自備競價工具（能夠正常接通互聯網的計算機），拍賣人不提供統一的競價場所和競價工具。
3、本次網絡競拍按照《拍租公告》明細表中標的先后順序分別依次競拍。每個標的均設有增價幅度，標的從起拍價開始以遞增出價方式競價。低于起拍價的出價或未按照增價幅度的出價無效。每個標的均設有保留價，不達保留價不成交。
4、取得競拍資格的競租人應當在競拍會開始前登錄中拍平臺參與競價。
5、競租人一經網絡應價，不可撤回，請競租人做好心理價位預估，謹慎出價，理性競拍。
6、競租人報價以網絡競價系統記錄的時間和數據為準。網絡競價系統按照“價格優先、時間優先”的原則記錄每一次有效報價。同一價位有競租人出價的，其他競租人便無法報出相同價格。
7、自由競價周期結束前2分鐘內無人出價的，在此之前的最后出價即為成交價，該出價人即成為該標的的買受人。
8、自由競價周期結束前2分鐘內有最新出價的，系統自該出價時點順延2分鐘，以此類推。（延時競價周期可以是一個2分鐘也可以是N個2分鐘，具體以競租人出價次數為限，每最后2分鐘內如果有競租人出價，系統就自動延時2分鐘）。延時競價結束后出價最高的競租人即為該標的買受人。
9、竟拍人可通過中國拍賣行業協會網網絡拍賣平臺（網址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打18971905188電話詳細了解網上競價的具體操作。
10、在網絡競價過程中，若網絡競價系統本身原因造成的系統故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網絡競價系統的服務器故障；因網絡及系統原因導致數據傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價中止的，則當場網絡競價結果無效，由網絡服務者當即通知競拍人另擇日期重新進行網絡競價，并予以公告。
11、競拍人的互聯網環境可能存在延時等不可抗因素，建議競租人盡量在自由競價期內充分出價。發生下列情形的，由競拍人自行承擔相應責任：
（1）競租人登錄中拍平臺時填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法登錄的；
（2）競租人不熟悉網絡競價系統從而導致競價過程中報價錯誤、報價不能發送及系統無響應等誤操作的；
（3）競租人未在規定時間內登錄網絡競價系統從而導致未能參與競價的；
（4）因競租人自身終端設備、網絡異常及開啟無關應用軟件等原因導致無法正常競價的；
（5）競價活動的時間以中拍平臺系統時間為準。由于競租人自身終端設備時間與網絡拍賣平臺系統時間不符而導致其未按時參與網絡竟拍的。
（6）其他非因拍賣人及網絡服務提供者原因造成的情形。
八、競拍成交
1、網絡競價周期結束，系統顯示出價最高的競租人為買受人后，本竟拍標的即宣告成交。買受人應當在成交之日起3日內到拍賣人處簽署《網絡拍賣成交確認書》等相關文書，買受人不簽署成交文件的行為不能對抗網絡平臺顯示的實際成交結果。
2、拍賣傭金由買受人按照成交年租金3年期總和的5%向拍賣人支付。
拍賣傭金=成交年租金×3年×5%。
3、買受人應當在競拍會結束當日向拍賣人付清全部拍賣傭金。之前交納的競拍保證金自動轉為履約保證金，履約保證金在買受人與出租人（委托人）簽訂《房屋租賃合同書》且標的移交完畢后原賬戶返還。
九、標的移交和相關事項
1、買受人應于竟拍會結束后7日內與委托人簽訂《房屋租賃合同書》，并按《房屋租賃合同書》約定交清全部應付款后，由買受人向委托人辦理標的移交等相關手續。
2、買受人須依法合規使用房屋，確保房屋安全。
十、違約責任
1.竟租人競拍成功后不按約定時限簽署《拍賣成交確認書》，《拍賣筆錄》，《房屋租賃合同書》等相關文書即視為違約，交納的保證金不予退還。本公司還有權根據《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規的規定，追究其承擔違約責任。
2.竟租人競拍成功后不按約定時限支付全部應付款，交納的保證金不予退還，拍賣人有權解除《拍賣成交確認書》。拍賣標的再次拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人和委托人向拍賣人應支付的拍賣傭金。如果再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人還應補足差額。再次拍賣的原買受人不得參加。
十一、特別提示
1、 本次房屋租賃期限為三年，具體的起止時間以競得人（承租人）與委托方簽訂的《房屋租賃合同》約定的期限為準。
2、本次竟拍活動計價貨幣為人民幣，竟拍時的起拍價、成交價不含稅費和不含競得人在拍賣財產交割時所發生的全部費用。
3、房屋內所有裝修裝飾、設備設施等均是原承租人（現房屋使用人）裝修和所有，竟租人在競拍前應咨詢委托人和原承租人，詳細了解房屋的狀況、移交范圍等，竟拍成功后，買受人自行與原承租人協商自行清場。委托人和拍賣人不承擔任何擔保責任。
4、標的5位于鄖西縣城關鎮南正街143號建材店房屋（金牛管）因歷史原因，樓上漏水損壞原承租戶房屋裝修，原承租戶至今在訴。競拍人競拍前詳細了解各方矛盾，謹慎競拍，成交后自行妥善處理各方糾紛，自行解決自行清場。拍賣人已經關注到本競拍標的物瑕疵并作出了不擔保聲明。。
5、拍賣人告知了所知的標的物全部瑕疵，但不排除標的物存在其他瑕疵的可能，拍賣人和委托人不承擔標的的瑕疵擔保責任。競拍人有權并且應當了解競拍標的之權利和實體狀況，有權且應當查勘競拍標的，查閱標的之相關資料，評估承租風險。競拍人線上參加應價的，即視為已行使上述權利，了解并認可(接受)競拍標的之一切現狀和瑕疵。競得標的后發生一切問題均與委托人、拍賣人無關，競得人自行承擔全部責任。
6、參加競拍的競租人應當遵守競拍須知的規定：不得阻撓其他競租人競拍；不得操縱、壟斷競拍價格；禁止競拍人有惡意串通等有損公平競拍的行為出現；上述行為一經發現，拍賣人有權取消其競拍資格，并追究其法律責任。
7、網絡竟拍中，出現法律規定情形應當暫緩、中止或撤銷竟拍的，拍賣人除全額無息退回競拍人已交保證金外，不承擔其他任何責任。
8、《房屋租賃合同書》范本由委托人提供，詳見湖北鄖興拍賣有限公司網站（http://www.okor.com.cn）。拍賣人不承擔任何擔保責任。
9、競拍成功后，買受人須向中拍平臺支付軟件使用費，收費標準請競拍人仔細閱讀中拍平臺《網絡拍賣收費標準》。本收費非拍賣人收取。
10、優先承租權人持原《房屋租賃合同書》原件、身份證明、按照《拍租公告》報名要求，經本公司審核確認后按優先承租權人報名登記。
11、本須知其他未盡事宜，競租人可向拍賣人咨詢。電話：18971905188
湖北鄖興拍賣有限公司
2022年8月22日
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