受委托，湖北鄖興拍賣有限公司將于2022年6月29日上午9時00分在中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺(網址：https://paimai.caa123.org.cn）公開拍賣以下房屋產權：
一、拍賣標的:
二、有意者可登錄中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺或湖北鄖興拍賣有限公司網站（http://www.okor.com.cn/）查閱拍賣文件。并在2022年6月28日16時前將競買保證金繳至湖北鄖興拍賣有限公司賬戶（戶名：湖北鄖興拍賣有限公司，帳號：42050161653900000086 ，開戶銀行：中國建設銀行十堰柳林支行）后，持身份證明到本公司辦理報名登記手續。未成交者保證金如數返還，不計利息。同等條件下承租人享有優先購買權，優先購買權人應按本公告要求交納保證金并辦理登記手續，否則視為放棄優先權。
三、展示及聯系方式：
展示時間：2022年6月14日至2022年6月28日
展示地址：標的所在地
展示聯系人：江永軍 13997811088
公司地址：湖北省十堰市柳林路68號原市口岸辦5樓
報名聯系人：曹琴 18971905188
湖北鄖興拍賣有限公司
2022年6月14日
競買須知
受委托，湖北鄖興拍賣有限公司（以下稱拍賣人）定于2022年6月29日上午9時（延時除外）在中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺網址：paimai.caa123.org.cn（以下稱中拍平臺）采用在線競價方式舉行網絡拍賣會，現就有關網上拍賣事宜告知如下：
一、本競買須知根據《中華人民共和國拍賣法》及《中國拍賣協會網絡拍平臺拍賣規則》等法律法規制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、網絡拍賣遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍賣活動具有法律效力。凡參加本次網絡拍賣會的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、拍賣標的：湖北竹溪農村商業銀行股份有限公司擁有的2處房屋產權拍賣。
四、瑕疵說明
1、拍賣人對拍賣標的所作的文字說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，標的以實物現狀為準。競買人應親自前往標的物所在地實地看樣（競買人未看樣辦理競買登記手續的，視為已經看樣），對拍賣標的現狀及其存在的所有瑕疵作充分了解，并考慮成交后可能需要支付的稅費、傭金等，同時充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權過戶、有關政策規定及不可抗力等方面的風險，競買人一旦參與競買，即視為認可拍賣標的的一切現狀，對自己的競買行為承擔相應的法律責任，不能以任何理由提出悔拍或拒付成交價款、拒付傭金等。拍賣人已經關注到本次拍賣標的物瑕疵并作出了不擔保聲明，競買人包括買受人不得向拍賣人主張瑕疵擔保責任。
五、競買人、競買保證金及競買資格取得的說明
1、競買人（含自然人、法人、其他組織）應當具備完全民事行為能力以及具備操作計算機進行網絡競價的能力。法律、行政法規和司法解釋對本次拍賣標的買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
2、本次網絡拍賣活動不接受委托競買以及聯合競買申請。
3、競買人決定參加競買的，應當在“中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺”完成網上實名注冊和申請后取得網絡競買用戶名。
4、競買人應當在2022年6月28日16時前將競買保證金交進下列銀行賬戶內：
戶 名： 湖北鄖興拍賣有限公司
賬 號： 42050161653900000086
開戶行：中國建設銀行十堰柳林支行
5、競買保證金應當從競買人本人賬戶中轉出，本公司只對進賬人進行報名登記。進賬人不具備競買條件的，本公司不予授權競買，拍賣會結束后，保證金原賬戶返還。
6、拍賣人確認競買保證金到賬后方可為競買人辦理競買登記手續（競買人憑有效身份證明材料、網絡競買用戶名、保證金交納憑證到湖北省十堰市茅箭區柳林路68號湖北鄖興拍賣有限公司現場辦理）并開通其網絡競買權限，競買人應當妥善保管登錄賬號和密碼并對使用其賬戶操作的一切競價行為承擔全部責任。
7、未競得且無違約者交納的保證金由湖北鄖興拍賣有限公司在拍賣會結束后5個工作內全額無息原賬戶退還。
六、線下辦理競買登記的特別說明
競買人保證金轉入拍賣人指定賬戶后，競買人需持身份證明和進賬憑證到湖北鄖興拍賣有限公司辦理競買登記手續。未到本公司辦理競買登記手續的不能參加本次拍賣會，保證金在拍賣會結束后如數原賬戶返還。
七、網絡拍賣規則及相關責任
1、競買人一旦進入中拍平臺競價大廳，即表明接受本競賣須知所有條款以及《中國拍賣行業協會網絡拍賣規則》，并承擔由此而產生的一切法律后果及責任。本次網絡拍賣中，凡在中拍平臺上以競買人網絡用戶名進行的競價操作的，均視為競買人行為并由其本人承擔全部后果和責任。
2、本次拍賣每個標的均采用30分鐘在線增價競買方式進行。請競買人自備競價工具（能夠正常接通互聯網的計算機），拍賣人不提供統一競價場所和競價工具。
3、本次網絡拍賣按照標的先后順序分別依次拍賣。每個拍賣標的從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度為每次2000元及其整倍數。低于起拍價的出價或未按照增價幅度的出價無效。每個標的均設有保留價，不達保留價不成交。
4、網絡競價開始時間為2022年6月29日9時（延時除外），取得競買資格的競買人應當在拍賣會開始前登錄中拍平臺參與競價。
5、競買人一經網絡應價，不可撤回，請競買人做好心理價位預估，謹慎出價，理性競買。
6、競買人報價以網絡競價系統記錄的時間和數據為準。網絡競價系統按照“價格優先、時間優先”的原則記錄每一次有效報價。同一價位有競買人出價的，其他競買人便無法報出相同價格。
7、自由競價周期結束前2分鐘內無人出價的，在此之前的最后出價即為成交價，該出價人即成為該拍賣標的的買受人。自由競價周期結束前2分鐘內有最新出價的，系統自該出價時點順延2分鐘，以此類推（延時競價周期可以是一個2分鐘也可以是N個2分鐘，具體以競買人出價次數為限，每最后2分鐘內如果有競買人出價，系統就自動延時2分鐘），延時競價結束后出價最高的競買人即為該拍賣標的買受人。
8、競買人可通過中國拍賣行業協會網網絡拍賣平臺（網址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打18971905188電話詳細了解網上競價的具體操作辦法。
9、在網絡競價過程中：若網絡競價系統本身原因造成的系統故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網絡競價系統的服務器故障；因網絡及系統原因導致數據傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價中止的，則當場網絡競價結果無效。由網絡服務者當即通知競買人另擇日期重新進行網絡競價，并予以公告。
10、競買人的互聯網環境可能存在延時等不可抗因素，建議競買人盡量在自由競價期內充分出價。發生下列情形的，由競買人自行承擔相應責任：
（1）競買人登錄中拍平臺時填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法登錄的；
（2）競買人不熟悉網絡競價系統從而導致競價過程中報價錯誤、報價不能發送及系統無響應等誤操作的；
（3）競買人未在規定時間內登錄網絡競價系統從而導致未能參與競價的；
（4）因競買人自身終端設備、網絡異常及開啟無關應用軟件等原因導致無法正常競價的；
（5）競價活動的時間以中拍平臺系統時間為準。由于競買人自身終端設備時間與網絡拍賣平臺系統時間不符而導致其未按時參與網絡競買的。
（6）其他非因拍賣人及網絡服務提供者原因造成的情形。
八、拍賣成交
1、網絡競價周期結束，系統顯示出價最高的競買人為該標的買受人后，該拍賣標的即宣告成交。買受人應當在拍賣會結束后3日內到本公司簽署《網絡拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》。買受人不簽署成交文件的行為不能對抗網絡平臺顯示的實際成交結果；15日內向委托人付清拍賣成交價款并與產權人（委托人）簽定《房屋買賣合同書》。
2、買受人應當在拍賣會結束當日向拍賣人付清拍賣傭金。之前交納的競買保證金自動轉為履約保證金，房屋產權過戶完畢后履約保證金原賬戶返還。
3、買受人按照拍賣成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金。
九、拍賣標的移交
1、買受人在交清全部應付款后，向委托人辦理標的移交、產權過戶等相關事宜。產權過戶所產生的稅、費按國家相關規定買、賣雙方各自承擔。
2、買受人在遞交過戶材料后不能變更過戶信息。
十、違約責任
1.竟買人競買成功后反悔拒絕簽署《拍賣成交確認書》，《拍賣筆錄》，《房屋買賣合同書》等相關文書即視為違約，交納的保證金不予退還。本公司還有權根據《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規的規定，追究其承擔違約責任。
2.竟買人競買成功后不按約定時限支付全部應付款，交納的保證金不予退還，拍賣人還有權解除《拍賣成交確認書》。拍賣標的再次拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人和委托人向拍賣人應支付的拍賣傭金。如果再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人還應補足差額。
十一、特別提示
1、拍賣人只負責拍賣會，拍賣會結束后，拍賣人的權利義務即告終止。拍賣人不承擔拍賣會以外的任何擔保，成交后，買受人自行向產權人（委托人）辦理拍后所有事宜。
2、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費。
3、買受人按照約定付清全部應付價款后，向委托人辦理標的物移交、產權過戶等相關手續。競買人在競拍前應咨詢委托人（產權人）和房管部門，詳細了解標的物歷史、現狀及其存在瑕疵、成交后合同的簽訂、價款費用的支付、移交范圍、產權過戶及相關政策等，仔細閱讀《房屋買賣合同》范本條款。成交后，對自己的竟買行為負責。
4、標的1湖北省十堰市竹溪縣城關鎮東門街43-1號1幢房屋（竹溪縣房權證城關字第20120847號）若因城市舊城改造、拆遷等地方政策原因造成買受人不能完成權屬轉移手續的，按委托單位意見執行，拍賣人不承擔任何擔保責任。請競買人競拍前咨詢房管、國土及規劃等部門和產權人（委托人）詳細了解房屋過戶政策及影響，并自行承擔該房不能過戶的全部風險。標的2湖北省十堰市竹溪縣天寶鄉龍灘村48號1幢2幢房屋（竹溪縣房權證天寶字第2012N001號）租賃合同終止期限為2022年7月1日，成交后買受人須繼續履行原租賃合同。標的1、2均有優先購買權人，同等價位下優先購買權人優先成交。
5、競買人應當遵守競買須知的規定：不得阻撓其他競買人競拍；不得操縱、壟斷競拍價格；禁止競買人有惡意串通等有損公平競買的行為出現；上述行為一經發現，拍賣人有權取消其競買資格，并追究其法律責任。
6、本公司根據法律規定有權在拍賣前中止拍賣，有權在拍賣出現爭議或糾紛時撤回拍賣標的并在爭議或糾紛情形消失征得委托人同意后將拍賣標的再行拍賣。
7、如遇外界不可抗力或其他非本公司原因造成拍賣會暫停、中止、延期、終止等任一情形的，本公司不承擔任何責任。
8、《房屋買賣合同》范本由委托人提供，詳見湖北鄖興拍賣有限公司網站（http://www.okor.com.cn），拍賣人不承擔其任何擔保責任。
9、競買成功后，買受人須向中拍平臺支付軟件使用費，收費標準請競買人仔細閱讀中拍平臺《網絡拍賣收費標準》。本收費非拍賣人收取。
未盡事宜競買人可向拍賣人咨詢。咨詢電話：18971905188
湖北鄖興拍賣有限公司
2022年6月14日
標的一
標的二
中拍平臺湖北鄖興拍賣大廳網址：
paimai.caa123.org.cn/pages/meeting/conference.html
