受中國建設銀行股份有限公司十堰分行委托，湖北鄖興拍賣有限公司定于2021年4月18日上午10時在十堰市茅箭區丹江路28號亨運民康泰機動車環保檢測有限公司會議室對以下標的公開分層拍賣：

　　拍賣標的：位于十堰市人民北路港暉商業中心三、四、五樓

　　商業房屋和十堰市浙江路10號門面房屋五年期租賃權

標的序號	房屋位置	建筑面積（㎡）	參考租金 （元/月/㎡）	參考月租金 （元/月）	參考年租金 （萬元/年）
1	港暉商業中心三樓房屋	690.67	28	19，339	23.21
2	港暉商業中心四樓房屋	690.67	27	18，648	22.38
3	港暉商業中心五樓房屋	690.67	26	17，957	21.55
4	浙江路房屋	532.31	42	22，357	26.83

　　二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。禁租范圍：小貸公司、租賃公司、餐飲行業、寵物業，不得從事存儲、經營危險有害品。

　　三、報名、展示時間與方式：有意競買者請于2021年4月17日下午17時前足額交納競買保證金15萬元(以到賬為準)，并持有效證件到我公司辦理競買登記手續。拍賣標的自公告之日起至拍賣日前在標的物所在地展示。

　　四、拍賣方式：增價拍賣方式，價高者得。

　　五、標的物以現狀為準，我公司不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣并詳細查閱標的相關資料，競買人一經報名即視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

　　六、保證金繳入賬戶(戶名：湖北鄖興拍賣有限公司 賬號：42050161653900000086 開戶銀行：中國建設銀行十堰柳林支行)，拍賣未成交的，競買人的保證金原賬號返回，不計利息。

　　公司網址：www.okor.com.cn

　　咨詢電話：0719-8027523、 18971905188 曹琴

　　公司地址：十堰市柳林路68號原市口岸辦5樓

　　湖北鄖興拍賣有限公司 

　　二〇二一年四月二日

 

 

 

 

 

 

 

 

　　

拍 賣 資 料

　　拍賣標的： 位于十堰市人民北路港暉商業中心三、四、五樓房屋和十堰市浙江路10號房屋五年期租賃權

　　委 托 人： 中國建設銀行股份有限公司十堰分行

　　拍 賣 人： 湖北鄖興拍賣有限公司

　　拍賣時間： 2021年4月18日上午10時

　　拍賣地點： 十堰市茅箭區丹江路28號亨運民康泰機動車環保檢測有限公司會議室

　　湖北鄖興拍賣有限公司

　　二0二一年四月十八日

　　商業房屋租賃權拍賣公告

　　受中國建設銀行股份有限公司十堰分行委托，湖北鄖興拍賣有限公司定于2021年4月18日上午10時在十堰市茅箭區丹江路28號亨運民康泰機動車環保檢測有限公司會議室對以下標的公開分層拍賣：

　　拍賣標的：位于十堰市人民北路港暉商業中心三、四、五樓

　　商業房屋和十堰市浙江路10號門面房屋五年期租賃權

標的序號	房屋位置	建筑面積（㎡）	參考租金 （元/月/㎡）	參考月租金 （元/月）	參考年租金 （萬元/年）
1	港暉商業中心三樓房屋	690.67	28	19，339	23.21
2	港暉商業中心四樓房屋	690.67	27	18，648	22.38
3	港暉商業中心五樓房屋	690.67	26	17，957	21.55
4	浙江路房屋	532.31	42	22，357	26.83

　　二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。禁租范圍：小貸公司、租賃公司、餐飲行業、寵物業，不得從事存儲、經營危險有害品。

　　三、報名、展示時間與方式：有意競買者請于2021年4月17日下午17時前足額交納競買保證金15萬元(以到賬為準)，并持有效證件到我公司辦理競買登記手續。拍賣標的自公告之日起至拍賣日前在標的物所在地展示。

　　四、拍賣方式：增價拍賣方式，價高者得。

　　五、標的物以現狀為準，我公司不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣并詳細查閱標的相關資料，競買人一經報名即視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

　　六、保證金繳入賬戶(戶名：湖北鄖興拍賣有限公司 賬號：42050161653900000086 開戶銀行：中國建設銀行十堰柳林支行)，拍賣未成交的，競買人的保證金原賬號返回，不計利息。

　　公司網址：www.okor.com.cn

　　咨詢電話：0719-8027523、 18971905188 曹琴

　　公司地址：十堰市柳林路68號原市口岸辦5樓

　　湖北鄖興拍賣有限公司

　　二〇二一年四月二日

　　拍 賣 規 則

　　本規則依據《中華人民共和國拍賣法》及相關法規，參照國際拍賣通行慣例制定，只限于本公司拍賣使用，適用于拍賣所涉及的競買人、買受人和委托人。本公司懇請各方仔細研讀并切實遵守本拍賣規則，并依此對自己在拍賣活動中的一切行為負責。

　　一、本拍賣業務規則所稱競買人是指獲得權利競購拍賣標的的自然人、法人或其它組織;買受人是指出價最高，購得拍賣標的的競買人;拍賣標的是指委托人委托本公司以拍賣方式出售或轉讓的物品或財產權利;拍賣成交價是指拍賣會上拍賣師落槌決定將拍賣標的售出的價格;拍賣傭金是指本公司根據有關法律向委托人、買受人收取的成交后的服務費用。

　　二、本公司拍賣的原則和程序：堅持“公開拍賣、公平競買、公正成交、誠實信用”的拍賣原則。每次拍賣前先期公告，預告拍賣標的及類別、標的展示日期、拍賣時間、拍賣地點及有關事宜。

　　三、競買人一般應親自出席拍賣會，也可以采用書面形式委托代理人代為競買。

　　四、競買人入場時，憑有關憑證(保證金單據)、身份證明、委托代理書領取競價號牌。

　　五、競買人進入拍賣會場后，應遵守場內公共秩序和拍賣規則，不得阻撓其他競買人競爭應價或叫價，更不能有操縱、控制拍賣等違法行為。此類行為一經發現，本公司有權立即取消其競買資格，驅逐出場，并追究其相應責任，情節嚴重者將追究其法律責任。

　　六、拍賣開始時，拍賣師先報起拍價，并規定加價幅度，然后競買人以舉牌應價或叫價的方式進行競買，相互角逐，最后由拍賣師擊槌確認，以應價或叫價最高者拍賣成交。具體拍賣標的的拍賣方式，詳見拍賣標的之《拍賣須知》。

　　七、競買人應價或叫價次數不限，每次應價或叫價不得低于規定的加價幅度，且后者的應價或叫價必須高于前者。拍賣時，拍賣師按規定的加價幅度倍增不受限制，應價或叫價，均不得低于起拍價，否則應價或叫價無效。

　　八、競買人應價或叫價屬于要約行為，拍賣成交后不得反悔。拍賣成交后，買受人須與本公司當場簽訂《拍賣成交確認書》。

　　九、根據《拍賣法》，拍賣標的一經拍出，買受人應按拍賣成交總價總額的5%向本公司支付拍賣傭金。

　　十、拍賣成交后。買受人未按約定時限支付價款，本公司有權視買受人悔拍違約�；谂倪`約時除扣罰買受人的競買保證金外，買受人還應付該次最高應價(叫價)5%的違約賠償金。拍賣標的再次拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

　　十一、本公司有權拒絕任何不宜參加拍賣活動的人進入拍賣會場。

　　十二、本公司有義務為交易雙方保守秘密。

　　十三、加價幅度(競價階梯)以拍賣師現場公布為準。拍賣師有權根據拍賣現場情況進行變更。

　　十四、凡參加競拍者，即表明該競買人全部了解本規則，愿意履行規則的全部條款，承擔本規則的有關義務。本公司保護委托人和競買人的合法權益。

　　十五、其他未盡事宜，參見本公司各專場拍賣會之《拍賣須知》。

　　湖北鄖興拍賣有限公司

　　

拍 賣 須 知

　　一、拍賣標的

　　位于十堰市人民北路港暉商業中心三、四、五樓商業房屋和十堰市浙江路10號門面房屋五年期租賃權

標的序號	房屋位置	建筑面積（㎡）	參考租金 （元/月/㎡）	參考月租金 （元/月）	參考年租金 （萬元/年）
1	港暉商業中心三樓房屋	690.67	28	19，339	23.21
2	港暉商業中心四樓房屋	690.67	27	18，648	22.38
3	港暉商業中心五樓房屋	690.67	26	17，957	21.55
4	浙江路房屋	532.31	42	22，357	26.83

　　二、拍賣公告及展示

　　1. 本公司在《拍賣法》規定的時間內通過新聞媒介等發布了《拍賣公告》;

　　2. 公告期間，本公司對拍賣標的進行展示，競買人也實地察看了拍賣標的，目的是使競買人更加詳盡地了解拍賣標的狀況。

　　三、競買人資格

　　競買人持身份證明，交納相應的競買保證金，經審核登記，承認并遵守《拍賣規則》、本《拍賣須知》的約定，簽署了《競買協議書》，本公司即確認其競買資格。

　　四、拍賣原則

　　堅持“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍賣活動中相關當事人的行為，具有相應的法律效力。

　　五、公開競價與成交

　　1. 拍賣事先領取競買號牌;

　　2. 拍賣采用公開競價、舉牌應價、擊槌確認、價高者得的方式進行。

　　3. 起拍價即拍賣會上由拍賣師報出的第一個價格，請競買人務必預先估價，以自己所能承受的最高價參加競買。

　　4. 拍賣師從起拍價開始報價后，競買人若應價，必須舉號牌，也可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價。直到在最高應價的基礎上詢價三次后無人繼續應價的，便落槌成交。

　　5. 拍賣師可以根據拍賣會現場狀況，調整拍賣競價的方式，如采取降價式拍賣、密封遞價等方式，達到價高者得之目的。

　　6. 競買人一經應價(或出價)，不得撤回。當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力。

　　7. 拍賣一經落槌成交，則對買賣雙方都具有法律約束力。買受人須當場與本公司簽署《拍賣成交確認書》。

　　8. 競買成功的買受人，保證金在扣除拍賣傭金后折抵部分成交總價款。未競買成功的競買人，保證金在5個工作日內無息如數退還。

　　六、拍賣保留價(底價)

　　由委托方確定，本次拍賣標的設有保留價。若競買人的最后應價低于拍賣保留價時，則拍賣不成交，拍賣師可宣布終止該標的的拍賣。

　　七、成交價款和傭金的支付

　　1. 成交價款和傭金的計算方法

　　(1)成交價：成交價即拍賣會上該項拍賣標的落槌價。

　　(2)傭金：根據《拍賣法》規定，買受人須按成交總價款(五年總租金)的5%向湖北鄖興拍賣有限公司繳付拍賣傭金。

　　2. 買受人須在拍賣成交當日付清拍賣傭金，15日內向委托人付清拍賣成交價款。

　　八、拍賣標的移交等事宜的約定

　　拍賣成交后，買受人按約定時限支付各項價款。并與委托人簽定《房屋租賃合同書》。由委托人按《房屋租賃合同書》向買受人移交標的等相關事宜。

　　九、違約責任

　　1. 買受人在拍賣成交后反悔而拒絕簽署《拍賣成交確認書》，《拍賣筆錄》，《房屋租賃合同》等相關文件即視為違約，其拍賣前交付的15萬元保證金將不予退還，本公司還有權根據《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規的規定，要求其承擔違約責任。

　　2. 買受人在成交后不按約定時限支付全部成交價款和傭金的，拍賣人有權解除《拍賣成交確認書》，其拍賣前交付的15萬元保證金將不予退還，并在取得委托人同意后，對拍賣標的進行再次拍賣。再次拍賣的，原買受人還須支付第一次拍賣中由其本人和委托人向本公司支付的拍賣傭金。如果再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人還應補足差額。

　　十、特別聲明

　　1.本次拍賣標的位于十堰市人民北路港暉商業中心三、四、五樓商業房屋和十堰市浙江路10號門面房屋五年期租賃權

　　競買人有權并且應當了解拍賣標的之權利和實體狀況，有權且應當查勘拍賣標的，查閱標的之相關資料，評估購買風險。競買人報名登記的，即視為已行使上述權利，了解并認可(接受)該拍賣標的之一切狀況和已知瑕疵及未知瑕疵。

　　2. 禁租范圍：小貸公司、租賃公司、餐飲行業、寵物業，不得從事存儲、經營危險有害品。

　　3.本次拍賣按4個標的分標拍賣。每個標的按年租金起拍，成交年租金乘以五年即五年期成交租金即成交價。五年期成交租金乘以5%即本公司收取的拍賣傭金。

　　4.拍賣成交后，買受人須與委托人簽署《房屋租賃合同書》，按約定時限支付租金、押金等各項費用�！斗课葑赓U合同書》詳見湖北鄖興拍賣有限公司網站(www.okor.com.cn)公告。

　　本公司敬請競買人注意上述各項聲明。

　　湖北鄖興拍賣有限公司 

　　二O二一年四月十八

 

　　房屋租賃合同

　　出租方(以下稱甲方)：中國建設銀行股份有限公司十堰分行

　　注冊或居住地址：十堰市朝陽北路2號

　　聯系人：

　　電話：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　身份證號(乙方為自然人)：

　　注冊或居住地址：

　　聯系人及電話：

　　甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。根據《合同法》等相關規定，雙方經協商一致，就房屋租賃事宜約定如下：

　　一、甲方出租的房屋座落地址;十堰市;

　　面積平米 。

　　二、租賃期限 5 年(自 年 月 日至 年 月 日)

　　三、租金標準及支付

　　1.租金合計：人民幣 元/年;

　　2.乙方應先支付租金后使用房屋;租金以 12 個月為支付周期，首期租金乙方應于本合同簽訂后 15 日內支付。

　　3.乙方應按照下列信息向甲方支付租金：

　　戶 名： 中國建設銀行股份有限公司湖北省分行

　　賬 戶： 42001170008050002170

　　開戶行： 建行湖北省分行營業部

　　4.本合同簽訂后，乙方應在 15 個工作日內向甲方指定物業公司()繳納保證金 元，用于擔保乙方履行本合同。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用后，且乙方無其他違約事項，甲方將返還乙方保證金。乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損壞，且乙方未恢復原狀的，甲方有權從乙方保證金中扣除維修和賠償費用。

　　四、其他費用的承擔：

　　1.租賃房屋物業管理費、水電費、煤氣費、電話等公用設施費用，由乙方承擔，并自行按期向有關部門交納;

　　2.如因為未分表等原因，導致乙方不能自行向相關部門繳交的公用設施費用，可以由甲方代為交納，具體事宜雙方可另行簽訂補充協議予以明確。

　　3.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

　　五、乙方義務及違約責任：

　　1.乙方應按期支付租金及其他費用。如乙方未按期支付租金，應按照加實欠租金的 5 %/天向甲方支付違約金;如乙方拖欠租金 15 天，甲方有權解除本合同，甲方將扣收乙方全額保證金。

　　2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，租賃房屋內的設備和設施完好(自然折舊除外)，未經甲方同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途;乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應采取措施恢復原狀;甲方有權自行恢復原狀，相關費用從乙方保證金中扣除。

　　3.乙方應遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法使用租賃房屋;未經甲方同意，乙方不得從事存儲、經營危險有害品。

　　4.乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而發生事故或被行政處罰，由乙方自理;對甲方造成損失的，由乙方負責賠償。

　　5. 乙方在租賃房屋內不得從事違法犯罪活動，定期對員工進行防火安全教育，員工應熟練掌握消防“四懂四會”，在租賃期內若發生盜、搶、騙、火災、人員受傷或死亡等安全事故，乙方負全責，甲方不負責任。

　　6.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

　　7.乙方違反以上約定的，甲方有權解除本合同，并全額扣收乙方保證金作為違約金;如乙方保證金不足以補償乙方對甲方造成損失，甲方有權繼續向乙方追索。

　　六、甲方義務：

　　1.甲方應按照合同約定交付租賃房屋供乙方使用。

　　2.租賃房屋因非乙方原因發生損壞，由甲方負責維修。

　　3.甲方負責甲乙雙方公共區域的管理。

　　4.甲方保證乙方在本合同期內合法居住不受干擾。

　　5.甲方如違反上述約定，對乙方造成損失的，應承擔賠償責任。

　　七、租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

　　八、合同的解除

　　1、有下列情形之一的，甲方可在書面通知乙方后解除本合同，合同自通知到達乙方時解除。

　　(1)乙方逾期不支付租金累計超過15日的;

　　(2)未經甲方書面同意，乙方擅自改變出租房屋用途的;

　　(3)因乙方原因造成房屋主體結構嚴重損壞的;

　　(4)乙方違反本合同約定擅自轉租該房屋的;

　　(5)乙方在租房屋內進行違法活動的。

　　2、有下列情形之一的，乙方可在書面通知甲方后解除本合同，合同自通知到達甲方時解除。

　　(1)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后五日內仍未交付的;

　　(2)甲方違反本合同約定，不承擔維修責任致使乙方無法繼續使用租賃房屋。

　　3、甲方因自身需要不再出租該房屋的，甲方提前三個月書面通知乙方后甲方可解除本合同，并不構成違約。

　　九、本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同執行中如發生糾紛，甲乙雙方協商解決，協商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　本合同經過雙方蓋章或簽字后生效。本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執二份。

　　出租方(蓋章)：                                                            承租方(蓋章)：

　　授權代理人(簽字)：                                                    法定代表人或授權代理人(簽字)： 

　　年 月 日                                                                       年 月 日